Stel, je woont al jaren met veel plezier aan een pleintje met mooie bomen maar opeens besluit de gemeente de bomen te kappen en een gigantisch parkeerdek aan te leggen voor je huis. De familie Creemers kan erover meepraten. Het gezin woont al 13 jaar in het landelijk gelegen Udenhout en keek uit op een mooi open pleintje met veel groen. Totdat de gemeente een aantal jaren geleden besloot de bomen van het pleintje te kappen en op het plein een nieuwe school met parkeerdek te bouwen. De gevolgen? Al het groen rond het huis verdween en door de aanleg van de parkeerplaats, die 70 cm hoger dan de tuin kwam te liggen, kunnen mensen nu zo het huis van de familie Creemers inkijken. Daarnaast is er ook nog eens sprake van waardevermindering van het huis. Samen met zes andere bewoners uit de straat heeft het gezin bij de gemeente een planschadeverzoek ingediend. Maar wat is planschade eigenlijk?

Feit: Planschade is de schade die de gemeente moet vergoeden als je door een nieuw bestemmingsplan met ruimere bouwmogelijkheden dan in het oude bestemmingsplan schade lijdt. De schade kan bestaan uit bijvoorbeeld waardevermindering van onroerend goed of vermindering van woongenot, uitzicht en privacy. Om te bepalen of er sprake is van planschade wordt het oude bestemmingsplan vergeleken met het nieuwe bestemmingsplan.

Al meer dan vijf jaar zijn de familie Creemers en buurtbewoners met de gemeente in gesprek over de plannen. Ze worden via informatieavonden op de hoogte gehouden van de vorderingen en er is ook een klankbordgroep gevormd, die bestaat uit bewoners. Deze groep zou medezeggenschap moeten hebben over de plannen, maar tot nu toe blijkt dat de gemeente steeds al beslissingen heeft genomen voordat de klankbordgroep er überhaupt iets over kan zeggen.

Van medezeggenschap is dus helemaal geen sprake. Kan de bouw op een of andere manier toch gestopt worden om zo de schade te beperken?

Feit: Om de bouw te stoppen kun je ten eerste al je inspraakmogelijkheden aanwenden en bezwaar en beroep aantekenen tegen de bouwvergunning. Als dit allemaal niet lukt, kun je proberen planschade te claimen. Je moet daarbij goed opletten of er in het oude bestmmingsplan niet al bouwmogelijkheden aanwezig waren. Het kan namelijk zo zijn dat die wel aanwezig waren, maar nooit benut zijn. In het geval van de familie Creemers kan het zo zijn dat hun tuin wel aan een open plein grenste, maar dat het oude bestemmingsplan bebouwing van het plein wel toestond. Er hoeft dan ook niet specifiek over bijvoorbeeld parkeerdek gesproken te worden. Als het oude plan bebouwing wel toestond, maar er nooit gebruik is gemaakt van die mogelijkheid, lijd je formeel geen planschade.

Hoe dien je een planschadeverzoek eigenlijk in?

Feit: Planschade claimen is heel eenvoudig. Je stuurt een brief naar de gemeente met daarin je naam, adres en de mededeling dat je meent planschade te hebben. Je kunt dat uitgebreid onderbouwen, maar als er voor de gemeente onduidelijkheden zijn, is ze verplicht bij jou te informeren wat er precies aan de hand is. Bovendien heeft de gemeente de plicht jouw claim serieus te onderzoeken en de eventuele schade te taxeren.

De familie Creemers wacht intussen de situatie af. Het parkeerdek zal niet verdwijnen, maar misschien dat een financiële genoegdoening voor alle gedupeerden er wel in zit.