Een goede buur is volgens het spreekwoord beter dan een verre vriend, maar liever een verre vriend dan een lastige buurman. Leo de Blok kan erover meepraten. Hij woont al jaren met veel plezier in zijn huis en om zijn woongenot te vergroten, besloot hij de keuken uit te bouwen. Hij vroeg netjes een vergunning aan bij de gemeente en kreeg deze ook. Maar omdat het contact met zijn buren niet heel goed is, had hij hen niet ingelicht over zijn bouwplannen. Bovendien heeft Leo’s buurman zelf een nog grotere uitbouw, dus Leo ging ervan uit dat zijn buurman er geen probleem mee hebben als hij ook zou uitbouwen. Ben je eigenlijk verplicht om met je buren te overleggen over een uitbouw?

Feit: Nee, je bent wettelijk niet verplicht om dit met je buren te overleggen. De gemeente is verplicht om in het lokale huis-aan-huisblad vergunningaanvragen en bouwvergunningen te publiceren, zodat iedereen in de gemeente kan zien wie wat waar wil gaan bouwen. Dit neemt niet weg dat het uiteraard wel zo aardig en verstandig is om de buren van tevoren op de hoogte te stellen van je bouwplannen. De ervaring leert dat je veel minder snel op weerstand van je buren zult stuiten als je hen vanaf het begin bij je bouwplannen betrekt.

Twee weken voordat Leo wilde gaan bouwen, heeft hij zijn buurman toch maar ingelicht. Het bleek dat deze helemaal niet blij was met de bouwplannen van Leo. Hij nam meteen een advocaat in de arm en vertelde Leo dat hij een bouwstop zou aanvragen bij de rechter als hij zou beginnen met bouwen. Kan de buurman de bouw zomaar stop laten zetten?

Feit: In dit geval is de bouwvergunning al een half jaar geleden verleend en kan de buurman niets meer doen tegen de verleende bouwvergunning. De buurman kan in dit geval alleen met succes een bouwstop of bouwverbod bij de rechter vorderen, als hij kan aantonen dat Leo onrechtmatig handelt ten opzichte van hem. Het is bijvoorbeeld onrechtmatig om op de grond van je buurman te bouwen of om door het plaatsen van een groot bouwwerk onrechtmatige hinder te veroorzaken.

Leo heeft nog geprobeerd om met de buurman te praten, maar die wilde niet naar hem luisteren. De zaak is uiteindelijk voor de rechter gekomen. In de rechtzaal kwam de buurman met een aantal gronden waarop hij vond dat de bouw van de uitbouw niet door mocht gaan. Hij kwam bijvoorbeeld met het argument dat er door de uitbouw niet genoeg zonlicht in zijn patio zou komen. Maar precies op de plek waar Leo de uitbouw wilde bouwen, stond een muurtje van de buurman met daar tegenaan een klimop die al heel veel zonlicht in zijn patio wegnam. Is een belemmering van uitzicht of lichtinval eigenlijk een gegronde reden om een bouwproject stil te leggen?

Feit: Nee, er moet sprake zijn van onrechtmatige hinder. Daarvan zou in dit geval pas sprake zijn als door de geplande uitbouw niet of nauwelijks meer daglicht zou kunnen invallen. Dat is in dit geval niet zo. Bovendien staat er al jaren een muurtje van de buurman zelf, waardoor de lichtinval altijd al beperkt is geweest. Leo veroorzaakt dan ook geen onrechtmatige hinder met zijn uitbouw.

Het argument van de buurman werd dan ook door de rechter van tafel geveegd en nu kan Leo, na een lange juridische strijd, eindelijk rustig genieten van zijn uitgebouwde keuken.