Als je ergens een huis koopt of laat bouwen, speelt de leefomgeving vaak een belangrijke rol. Is het een rustige buurt? Is er veel groen in de omgeving? Heb je een mooi uitzicht vanuit de woonkamer? Maar wat als je er eenmaal woont en de gemeente besluit ineens je uitzicht te beperken door pal voor je huis twee flats te bouwen? Meneer Peters liet 30 jaar geleden een huis bouwen binnen de bebouwde kom van Groesbeek. De omgeving was perfect: veel groen en vanuit zijn huis keek hij uit op een schitterend park. Maar op een gegeven moment vernam meneer Peters dat de gemeente had besloten de bestemmingsplannen te wijzigen en vanwege het tekort aan seniorenwoningen twee torenflats wilde laten bouwen op de plek van het park waar hij op uitkeek. Hij besloot een planschadeverzoek in te dienen. Maar heb je eigenlijk altijd recht op een planschadevergoeding als je uitzicht binnen de bebouwde kom van de ene op de andere dag belemmerd wordt door nieuwbouw?

Feit: Je hebt alleen recht op planschadevergoeding als de bebouwing waar jij nadeel van ondervindt ‘onvoorzienbaar’ was op het moment waarop je eigenaar bent geworden van je huis. Voordat je een woning koopt, moet je je dus goed laten informeren bij de gemeente, de provincie of zelfs bij het rijk over de ruimtelijke plannen met de grond rondom die woning. Alleen als daar iets in wijzigt wat jij niet had kunnen voorzien, kan er sprake zijn van planschade. De feitelijke situatie is daarbij niet van belang. Het gaat erom wat in de plannen staat.

Meneer Peters heeft planschade geclaimd, aangezien er 30 jaar geleden niets over bebouwing van het park bekend was. Na tien jaar procederen heeft hij uiteindelijk een schadevergoeding gekregen van de gemeente.

Wat voor vergoeding kun je in een situatie als die van meneer Peters eisen?

Feit: Je kunt een planschadevergoeding van de gemeente eisen als jij nadeel ondervindt van een bepaalde planologische ontwikkeling, waardoor je woning minder waard wordt. De schade die je eventueel vergoed krijgt, is gerelateerd aan de waardedaling van je woning. Stel dat je huis 10.000 euro minder waard is geworden, dan is de vergoeding die je kunt eisen ook 10.000 euro.