De buren hebben het
hele jaar de caravan voor de deur staan. Dat kan toch niet?
Inderdaad, een caravan
mag niet ongelimiteerd op de openbare weg worden geplaatst. Het
maximale aantal dagen is vastgelegd in de Algemene Plaatselijke
Verordening (APV) die van toepassing is in de gemeente waar u woont. De
APV bevat regels waarin het plaatselijk beleid ten aanzien van het
stallen van caravans op de openbare weg wordt omschreven. Dit geldt ook
voor aanhangwagens of opleggers. Het is dus verstandig bij de gemeente
te vragen naar de inhoud van de APV.
Wanneer de caravan van
uw buren dus langer dan de in de APV toegestane tijd op de openbare weg
staat, kunt u naar uw gemeente stappen. U geeft dan aan dat de caravan
uw uitzicht wegneemt of de doorgang belemmert. De gemeente kan
besluiten om tot actie over te gaan. Dit betekent dat de gemeente uw
buren eerst een schriftelijke waarschuwing geeft, waarbij ze uw buren
wijst op het aantal toegestane dagen dat hun caravan op de openbare weg
mag staan. Indien uw buren dan nóg geen actie ondernemen kan de
gemeente een boete opleggen of zelfstandig overgaan tot verwijdering
van de caravan.
Het door mij gehuurde
huis wordt verkocht. Kan mijn verhuurder de huurovereenkomst opzeggen?
U heeft als huurder
van een zelfstandige woning recht op huurbescherming. Dit betekent dat
uw verhuurder de huurovereenkomst slechts op basis van een beperkt
aantal gronden kan opzeggen. Deze opzeggingsgronden zijn in het
Burgerlijk Wetboek vastgelegd. De verkoop van een verhuurde woning is
géén rechtsgeldige opzeggingsgrond. Men spreekt dan ook wel eens van
‘koop breekt geen huur’. Dat wil zeggen dat uw verhuurder het huis best
kan verkopen, maar dat de nieuwe eigenaar de lopende huurovereenkomst
moet overnemen.
We zitten nu ruim een
maand in onze nieuwe koopwoning (bestaande bouw) en we hebben lekkage.
Kan ik de schade op de verkopers verhalen?
Het is meestal niet
eenvoudig om een lekkageschade (of een ander gebrek) op de verkopers
van uw woning te verhalen. In ieder geval gelden de volgende regels:
- er moet sprake zijn
van een gebrek;
- de lekkage mag niet
zichtbaar zijn geweest op het moment van de koop, bij het tekenen van
de (voorlopige) koopovereenkomst dus;
- ten slotte moet u
kunnen bewijzen dat de verkopers van de lekkage wisten. Bijvoorbeeld
door getuigenverklaringen van buren of een aannemer.
Denkt u er bovendien
aan dat u de verkopers binnen twee maanden ná de ontdekking van de
lekkage schriftelijk en per aangetekende brief op de hoogte stelt. Doet
u dit niet, dan is het verhalen van de schade wellicht niet meer
mogelijk.
De boom van mijn
buren staat maar op 25 centimeter van de erfgrens. Kan ik van mijn
buren eisen dat ze hem verwijderen?
In de wet is bepaald
dat de afstand van bomen tot aan de erfgrens twee meter moet zijn.
Hierbij gaat het om de afstand vanaf het midden van de voet van de boom
tot aan de erfgrens. Is deze afstand minder dan twee meter, dan
handelen uw buren in strijd met de wet en kunt u hun vragen de boom te
verwijderen.
Uitzonderingen
Er zijn wel enkele uitzonderingen. U kunt bijvoorbeeld niet om
verwijdering vragen als de boom ouder is dan 20 jaar, op openbaar
terrein staat, of als de gemeentelijke verordening een kleinere afstand
toestaat. Daarnaast kan alleen verwijdering worden gevraagd als de
bomen hoger zijn dan de aanwezige erfafscheiding. Het spreekt uiteraard
voor zich dat wanneer u ooit heeft toegestemd in het plaatsen van de
boom, u later ook niet meer om verwijdering kunt vragen.
De takken van de
beukenboom van de buren hangen in mijn tuin. Mag ik de overhangende
takken snoeien?
Wanneer u last heeft
van de overhangende takken kunt u van uw buren verlangen dat zij deze
takken tot op de erfgrens snoeien. Doen ze dit niet, dan kunt u hun,
bij voorkeur schriftelijk, vragen de takken binnen een bepaalde
(redelijke) termijn te snoeien. Na het verstrijken van de gestelde
termijn mag u de takken zelf snoeien en u toe-eigenen.
Let op: u mag de
overhangende takken nooit verder terugsnoeien dan de erfgrens.
Daarnaast mag u geen onevenredig grote schade aan de boom toebrengen;
dus niet zover snoeien dat hij doodgaat.
Ik wil een schutting
op de erfgrens plaatsen. Mag dat?
U heeft het recht uw
erf af te sluiten. Dat kan bijvoorbeeld door middel van een schutting
of stenen muur op of nabij de erfgrens. Als de erfafscheiding op de
erfgrens wordt geplaatst, zijn uw buren in sommige gevallen zelfs
verplicht de helft van de kosten voor hun rekening te nemen.
Bijvoorbeeld als er nog geen erfafscheiding was. Er moet dan wél in
onderling overleg bepaald worden, welk soort erfafscheiding wordt
geplaatst.
In de praktijk blijkt
dat die onderlinge afstemming niet altijd zo eenvoudig is. Komt u er
niet uit met uw buren, dan kunt u nog via de rechter proberen de
medewerking van uw buren af te dwingen. Maar dit zal zeker niet
bijdragen aan een prettige burenrelatie. U kunt daarom ook overwegen de
erfafscheiding op uw eigen terrein te plaatsen. In dat geval mag u
(binnen de wettelijke kaders) zélf bepalen hoe de erfafscheiding eruit
komt te zien. De medewerking van uw buren is dan niet vereist.
Wat wijzigt er per 1
mei 2005 in het appartementsrecht?
Op 1 mei 2005 worden
de wettelijke regels over appartementsrechten gewijzigd. De
belangrijkste vernieuwing is dat de appartementseigenaren voortaan bij
meerderheid kunnen besluiten de zogenoemde akte van splitsing te
wijzigen. Een ander nieuw element is de verplichting voor verenigingen
van eigenaren om een reservefonds te hebben waaruit met name groot
onderhoud kan worden betaald. Voortaan is ook splitsing in
appartementsrechten mogelijk zonder dat op de grond een gebouw staat
(denk aan parkeer- en ligplaatsen). Ook zal de koper van een
appartementsrecht anders dan voorheen worden geïnformeerd over
bijdragen die de verkoper nog aan de vereniging van eigenaren moet
betalen.
