Stel, je vindt na lang zoeken eindelijk een
huurwoning. Je krijgt een huurcontract voor een
jaar en je hebt afgesproken met je huurbaas dat
jullie na het aflopen van het tijdelijke
contract bekijken of het huurcontract verlengd
wordt. Maar dan besluit je huurbaas na het
aflopen van het contract het huis te verkopen en
jou op straat te zetten. Dick Terlouw overkwam
het. Hij woonde al twee jaar in een huurwoning
en hij had met zijn huurbaas afgesproken dat hij
telkens een nieuw contract voor een jaar zou
krijgen. De eerste keer werd het contract
stilzwijgend verlengd, maar onlangs kreeg hij
van zijn verhuurder te horen dat het huis
verkocht zou worden en dat hij op straat zou
komen te staan. De grote vraag is natuurlijk:
kan de huurbaas meneer Terlouw zomaar op straat
zetten?
Feit: Een verhuurder kan een huurder niet
zomaar op straat zetten. Vooral als deze laatste
een huurcontract heeft, want dan heeft hij in
Nederland recht op huurbescherming. Bovendien is
een huurovereenkomst voor bepaalde tijd niet
automatisch afgelopen als de afgesproken tijd
voorbij is. Beëindiging van een huurcontract kan
alleen door tussenkomst van een rechter
plaatsvinden en op een beperkt aantal gronden.
De wettelijke
opzeggingsgronden zijn: 1) een slechte huurder
(als de huurder bijvoorbeeld de huur nooit of
niet op tijd betaalt), 2) wijkvernieuwing of 3)
als de verhuurder de woning dringend voor eigen
gebruik nodig heeft (bijvoorbeeld als hij er
zelf wil gaan wonen). Verkoop van een woning
valt niet onder de wettelijke opzeggingsgronden.
Dick Terlouw wil graag in zijn huurwoning
blijven wonen en aangezien verkoop van een
woning geen reden mag zijn om een huurder op
straat te zetten, staat hij volledig in zijn
recht. Hij blijft dan ook voet bij stuk houden
en wacht af wat de volgende stap van zijn
huisbaas zal zijn.
