Als je een huis
koopt met aan de achterkant een garage, is het logisch dat je
daar ook gebruik van kunt maken. Maar hoe zit het als je de
garage alleen via de grond van de overbuurman kan bereiken?
Edwin Janssen weet er alles van. Hij kocht bijna vijf jaar
geleden een huis in Baarlo, met een garage die grenst aan grond
van zijn overbuurman. Voor de koop had Edwin nog bij de
makelaar geïnformeerd of hij gebruik mocht maken van die grond.
De makelaar verzekerde Edwin dat het geen probleem was omdat er
sprake was van 'erfdienstbaarheid'. Maar wat is dat precies?
Feit:
Erfdienstbaarheid is het recht dat je hebt om van andermans
grond gebruik te maken. Edwin mocht met drie andere buren
gebruik maken van het stuk grond van zijn overbuurman. Maar een
paar jaar geleden besloot deze een carport te bouwen op het
betreffende stuk grond, waardoor Edwin niet meer met zijn auto
bij zijn garage kon komen. Maar had de overbuurman wel het
recht om die carport te bouwen?
Feit: Nee,
met een stuk grond waar erfdienstbaarheid op zit, mag de
eigenaar niet zomaar doen wat hij wil. Op zich heeft een
eigenaar wel het recht om op de grond bijvoorbeeld een carport
te bouwen, maar de buren die ook gebruik mogen maken van die
grond, mogen daar geen hinder van ondervinden. In het geval van
Edwin stond de overbuurman dus niet in zijn recht om de carport
op de grond te bouwen, aangezien Edwin door de bouw van die
carport zijn garage niet meer kon bereiken.
Inmiddels is de carport weer
verwijderd, maar de buurman houdt vol dat hij niet wist dat er
erfdienstbaarheid op die grond zat, toen hij het zeven jaar
geleden kocht. Hoe zit het eigenlijk met de erfdienstbaarheid
als de grond wordt verkocht?
Feit:
Erfdienstbaarheid, in dit geval recht van overpad, is
vastgelegd bij het kadaster en in de noteriële akte. Het hoort
bij de grond, dus als de buren gaan verhuizen en er nieuwe
buren voor in de plaats komen, blijft de vastgelegde
erfdienstbaarheid in tact.
