Hoe werkt
het nu met de afstand van de bomen e.d. tot de
erfafscheiding?
Dit staat in
Artikel 5: 42 van het Burgerlijk Wetboek :
1. Het is
niet geoorloofd binnen de in hierna genoemde afstand (zie
punt 2) van de grenslijn van een anders erf bomen,
heesters of heggen te hebben, tenzij de eigenaar daartoe
toestemming heeft gegeven of dat erf een openbare weg of
een openbaar water is.
2. De in
lid 1 bedoelde afstand bedraagt voor bomen twee meter te
rekenen vanaf het midden van de voet van de boom en voor
de heesters en heggen een halve meter, tenzij ingevolge
een verordening of een plaatselijke gewoonte een kleinere
afstand is toegelaten.
3. De
buurman kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van
bomen, heesters of heggen die niet hoger reiken dan de
scheidsmuur tussen de erven.
4. Er is
slechts schadevergoeding verschuldigd na het moment
waartegen tot opheffing van de toestand is aangemaand.
Beplanting die in strijd met het bovenstaande aanwezig is,
levert een onrechtmatige daad op. Het gevolg daarvan is
dat de buurman verwijdering of verplaatsing van de
beplanting kan vorderen. In de Algemene Plaatselijke
Verordening van een gemeente kan afgeweken zijn van dit
artikel 42. Op grond van de APV kunnen bomen soms wel
toegestaan zijn binnen twee meter van de erfgrens.
Hoe
werkt het met overhangende takken en doorschietende
wortels?
Wanneer
beplanting/takken van uw buren ongewenst over de erfgrens
op uw perceel hangen, moeten de buren aangemaand worden om
deze binnen een redelijke termijn te verwijderen.
Ondernemen de buren niets binnen de gestelde termijn, mag
u de takken zelf verwijderen. Dit verwijderen moet wel met
de nodige kennis gebeuren. Als u bij het snoeien van
overhangende takken de boom ernstig beschadigt, bent u op
uw beurt schadeplichtig. Je mag snoeien maar niet slopen!
Doorgeschoten wortels naar uw erf, mag u zonder aanmaning
verwijderen, mits dit deskundig gebeurt en geen ernstige
schade aan de boom tot gevolg heeft.
Wanneer krijg ik automatisch het eigendom over een
onroerende zaak?
Indien u
gedurende twintig jaar een stuk grond bewijsbaar in bezit
heeft zonder toestemming van de eigenaar, kunt u door
verjaring eigenaar van dit stuk grond geworden zijn. Als u
echter bezit van een stuk grond claimt moeten er
uiterlijke kenmerken van bezit nodig zijn, zoals bijv. een
hek of beplanting. Huurders en pachters worden nooit
eigenaar door verjaring: zij houden voor een ander niet
voor zichzelf. Zij zijn houder, geen bezitter.
Wat is
erfdienstbaarheid?
Een
erfdienstbaarheid komt er eigenlijk op neer dat de
eigenaar van het perceel iets moet ‘tolereren’,
bijvoorbeeld dat de buurman dus een deel van het perceel
als oprit gebruikt. Zo’n erfdienstbaarheid loopt bij de
verkoop van het perceel gewoon door. De erfdienstbaarheid
rust immers op het erf en is niet persoonsgebonden.
Is
het mogelijk om een erfdienstbaarheid op te heffen?
U kunt
natuurlijk zelf proberen om de erfdienstbaarheid in
overleg met uw buren op te heffen. Werkt de buurman echter
niet mee, dan zult u naar de rechter moeten stappen. De
rechter zal niet snel een erfdienstbaarheid opheffen. Er
moet zijn voldaan aan de wettelijke eisen voor het
opheffen van een erfdienstbaarheid. De twee belangrijkste
zijn:
- Er moet
sprake zijn van onvoorziene omstandigheden waardoor de
erfdienstbaarheid redelijkerwijze niet in stand kan
blijven.
-Er moet
sprake zijn van een langdurig onmogelijk geworden
uitoefening van de erfdienstbaarheid of de rechthebbende
heeft er nu en in de toekomst geen belang meer bij.
Dit zijn
nogal ‘zware’ eisen. Er moet dus bijvoorbeeld sprake zijn
van een onhoudbare situatie door de erfdienstbaarheid.
Maar let op. Zelfs al wordt de erfdienstbaarheid
opgeheven, dan bent u er nog niet. De rechter kan u
namelijk ook nog verplichten om bijvoorbeeld een
schadevergoeding te betalen aan de buurman. Al met al is
het lastig om een erfdienstbaarheid op te heffen.
Wat
is een erfdienstbaarhedenonderzoek?
Bij de
aankoop en taxatie van een perceel of woning is het voor
de koper van belang om te weten of er rechten van derden
op het perceel rusten. Bijvoorbeeld een recht van overpad,
of een recht van uitzicht. Bij een
erfdienstbaarhedenonderzoek onderzoekt het Kadaster of op
een perceel stukken zijn ingeschreven die bedoeld zijn om
een erfdienstbaarheid te vestigen. Een erfdienstbaarheid
is een last waarmee een onroerende zaak ten behoeve van
een andere onroerende zaak is bezwaard. Het resultaat van
het onderzoek is een verklaring waarin staat dat alle
voorkomende stukken die het perceel betreffen tot een
bepaalde datum zijn onderzocht. Verder bevat het resultaat
de passages in de akte(n) die mogelijk de gevraagde
erfdienstbaarheid betreffen. U ontvangt gratis een
afschrift van deze akte.
|
|
